对房产置业者来说，“从紧的货币政策”、“第二套房”贷款等政策的出台，意味着什么？我们感受到的也许便是办理贷款不像以前那么容易了，购买第二套房贷款的首付门槛更高了。其实，这些房贷新政的实施在抑制房地产投机泡沫的同时，也颠覆了传统购房置业理念。
不能忽视的房贷新政
2007 年中央经济工作会议提出，“要实行稳健的财政政策和从紧的货币政策，进一步发挥货币政策在宏观调控中的作用”。这是中国货币政策十年来首次明确由“稳健”转为“从紧”。
接着，1月初，央行2008年度工作会议召开，强调总量上将更严格控制信贷。自2007年以来，央行连续十一次上调存款准备金率，达到历史性高位，已经使得各商业银行感到资金面紧缩的压力。而随着美国次级债危机持续恶化，迫使国内银行放贷时会更重视资产泡沫风险的控制，对个人房贷会更加谨慎。
继2007年9月27日出台的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（“9.27”房贷新政）里明确指出，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高。
|
|
|
|
![]() |
|
.jpg)
